Mercado inmobiliario: ¿qué es y por qué invertir comprando una vivienda?

Mercado inmobiliario: ¿qué es y por qué invertir comprando una vivienda?

por Constructora Galilea en Home Publicado el día 17/03/2022

¿Sabías qué dónde encuentras las ofertas y demandas de bienes inmuebles tiene un nombre? Sí, se llama mercado inmobiliario. Tal vez hayas escuchado de esta frase, pero muy pocos conocen su concepto o a qué se dedica. En esta ocasión, te contamos algunos detalles de este sector y no tengas más dudas de esta área a la cual muchas personas han acudido.

¿Qué es el mercado inmobiliario?

El mercado inmobiliario es el conjunto de las acciones de oferta y demanda de bienes inmuebles. La naturaleza de estos bienes puede ser distinta, diferenciándose entre bienes de naturaleza residencial, comercial, industrial, urbano, etc. Todas las operaciones que se produzcan relacionadas con la compra y venta de este tipo de propiedades conforman el sector inmobiliario, esencial para el desarrollo de una economía sostenible del país.

En el mercado inmobiliario no solamente se encuentra la oferta y demanda de bienes inmuebles, sino que comprende muchos ámbitos importantes para el sector. Nos referimos a la promoción inmobiliaria, a la inversión que puede ser realizada por empresas o particulares y la financiación; es decir, la acción que permite la compra o
desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Por otro lado, es importante señalar que, el mercado inmobiliario no es inmóvil, sino que está sujeto a cambios y evoluciones que pueden afectar directamente a la propia economía, tanto a nivel general como particular. Por tanto, estas fluctuaciones de auges y caídas del mercado y sector inmobiliario también influyen en los cambios del precio de la vivienda, la cual puede sufrir variaciones importantes tanto al alza como a la baja.

¿Qué es oferta inmobiliaria?

La oferta consta de inmuebles ofrecidos en el mercado, refiriéndose a terrenos (solo el área), terrenos construidos (área y edificaciones) o viviendas y sus anexos (un departamento en un condominio, por ejemplo). El dinamismo del mercado inmobiliario se establece por el volumen de transacciones relacionadas con propiedades nuevas o antiguas y terrenos edificables.

¿Demanda inmobiliaria?

Los indicadores que arrojan luz verde sobre la demanda de vivienda son los siguientes:
Crecimiento demográfico de la población y los hogares, así como su edad, son factores que determinan las necesidades de vivienda.
La estructura del hogar: la disminución del tamaño medio de los hogares por el envejecimiento de la población y la evolución de las estructuras familiares, el cual es un fenómeno que afecta a casi todos los territorios.
Ingresos, ya que la vivienda es el principal rubro del gasto de los hogares.

¿Por qué invertir en comprar una vivienda?

Luego de conocer el rol del mercado inmobiliario y de la oferta y demanda de este sector, es necesario saber por qué es una buena oportunidad invertir en una vivienda. Aquí te comentamos algunos puntos:

Seguridad y flexibilidad en tu futuro

Comprar un predio siempre representará una protección a futuro porque obtendrás diferentes ventajas como: tener dónde vivir o una fuente de ingreso garantizada. Si alguna vez se te presenta una emergencia económica personal o familiar; tener un ingreso extra de un inmueble será de gran ayuda.
En caso lo adquieras por un motivo familiar o personal, tener un inmueble representa oportunidades en el futuro, de tener una vivienda donde vivir. Mientras que, como inversionista o empresario, el negocio de bienes raíces es uno de los que genera plusvalía durante los años del cual puedes recibir ingresos.

El financiamiento cada vez es más accesible

En los últimos 5 años los precios se han elevado en el sector inmobiliario. La realidad es que ahora se tiene más tiempo para poder adquirir un inmueble y en diferentes modalidades, ya que cada vez es más la oportunidad de inversión en etapa de pre-venta y previo a las construcciones de los departamentos.

El retorno de inversión se eleva cada vez más

Cuando se realiza una inversión en bienes raíces, suele ser que un inmueble pueda tener una rentabilidad alta. En la actualidad, adquirir una propiedad adecuada, el retorno de inversión es más elevado y más rápido. El retorno de inversión, se refiere al tiempo que tomará en la recuperación un porcentaje de la inversión, generalmente dependen de las condiciones de compra y plusvalía del lugar. Por tanto, si compras en preventa una vivienda con plusvalía garantizada, el retorno de inversión será más alto.

Es una inversión tangible

A diferencia de otras inversiones como la bolsa, los planes de pensiones o los bonos, comprar una casa como inversión es algo tangible. Esto da una mayor seguridad, ya que en todo momento conoces en qué estás invirtiendo.

Tendrás todo bajo control

Comprar una casa significa que no tendrás que depender de nadie porque podrás controlar lo que es tuyo, en este caso tu propiedad. Desde la adquisición del inmueble hasta darla en alquiler. Una ventaja significativa con respecto a otras inversiones que no te dará este beneficio.
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