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Casa para alquilar: ¿Qué considerar al momento de comprar un inmueble?

Invertir en bienes raíces siempre es una buena alternativa, pero hay muchas cosas que se deben considerar al comprar un departamento para alquilar, sobre todo en este contexto donde las tasas de interés de los bancos han bajado mucho para darle estímulo al sector de la construcción en el país, pero también la renta en muchos puntos de la capital.


Existen muchas opciones para comprar una casa, desde adquirirlo con crédito hipotecario por medio de una entidad financiera o comprarlo directamente con tus ahorros.


Muy aparte de la forma de pago y de si compras un departamento de estreno o de segunda, hay otras opciones que se deben considerar si lo que buscas es adquirir una propiedad como inversión.

Por eso, te damos algunos detalles para que consideres si quieres comprar un departamento para alquilar.



Si has pensado en comprar un departamento para luego alquilarlo, pues invertir en bienes raíces es una excelente fuente de ingresos. Pero, los expertos señalan que, como cualquier inversión, es mejor estar bien informado antes de lidiar con una gran suma de dinero. A continuación, te damos algunas recomendaciones para comprar un departamento para alquilar.



Un departamento de alquiler es una propiedad residencial que se alquila por un período de tiempo determinado. Hay alquileres a corto plazo, como los vacacionales, y a largo plazo, de 2, 3 o más años.

La mayoría de inversionistas compran un departamento de alquiler con el objetivo de producir un flujo de caja positivo, percibiendo más ingresos cada mes. No todos los alquileres tienen un flujo de caja positivo al inicio, pero conseguir uno es un objetivo común de la inversión de alquiler.


Tener un departamento de alquiler es una manera activa de inversión inmobiliaria y requiere tiempo, dedicación y compromiso. Ser un arrendador no es para todos. Como verás, hay mucho trabajo del cual debes identificar, analizar, comprar y administrar una propiedad de alquiler.



Estos son algunos de los detalles que debes considerar al momento de adquirir un departamento que más adelante tienes pensando darlo en alquiler.



Este primer punto es en el supuesto de que elegiste comprar un departamento usado, el cual está bien si lo que buscas es alquilarlo. Es preferible que lo primero que debes de ver en tu nueva propiedad es que todo esté funcionando. Desde la parte eléctrica, las cañerías, el sistema de gas y los acabados, tu departamento deben de estar habitable y funcional para que lo puedas alquilar de manera rápida y a un buen precio.


Se recomienda contratar a una empresa dedicada a la remodelación para asegurarte de que hagan un buen trabajo y no tengas que estar haciendo reparaciones a menudo. Otra opción es que busques los servicios de un albañil, un arquitecto o diseñador de interiores para hacer el trabajo, pero eso involucra tener muchas personas laborando en tu proyecto lo cual es una desventaja para coordinar si es que no hay alguien responsable de tener la remodelación terminada.



Este punto aplica para ambos casos, si compraste un departamento de estreno o de segunda; por lo general te lo entregan sin amoblar. Dependerá de ti y de un estudio de precios de alquiler si consideras que vale la pena amoblar el departamento para alquilarlo.


En este caso, se recomienda que reconsideres que tipo de alquiler y a que segmento de personas te estás dirigiendo, si tu departamento está en una zona turística y planeas alquilarlo a turistas o por medio de una aplicación es probable que sea mucho más atractivo para el inquilino que el departamento este amoblado.

Por otro lado, si lo alquilas sin amoblar dejas la posibilidad de que los inquilinos puedan poner sus muebles, lo cual será más atractivo para otro tipo de personas. Es preferible realizar un estudio de mercado de cuáles son los precios de alquiler de la zona, donde se encuentra tu departamento y tomes una decisión en base a la rentabilidad que te dará tu inversión.



Determina el monto de inversión para adquirir un departamento para alquilar porque puede que te quede corto en todo el análisis que debes de considerar para hacer de esta estrategia de compra - alquiler una fuente de ingresos.


Para que un departamento se pague solo, el primer concepto que debes interiorizar es que la cuota que te toque pagar al banco por la compra de una propiedad sea igual o menor el monto que percibas por el alquiler del mismo.


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