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10 términos que se Escuchan en el Proceso de Compra de una Vivienda y Qué Significan

¿Estás pensando en comprar una casa o departamento y no entiendes algunos términos del proceso? No estás solo. El mundo inmobiliario está lleno de palabras técnicas que pueden generar confusión. En este artículo te explicamos los términos más comunes en el proceso de compra de una vivienda, para que tomes decisiones informadas y seguras

1.Oferta de Compra

Es una propuesta formal que hace el comprador al vendedor indicando el precio que está dispuesto a pagar por el inmueble. Puede incluir condiciones como plazos, formas de pago o solicitud de financiamiento.

2.Promesa de Compraventa

Es un contrato previo al contrato definitivo. En él, ambas partes se comprometen a comprar y vender la propiedad en una fecha futura bajo ciertas condiciones. Suele incluir una garantía financiera (como un adelanto) para asegurar la intención de compra.

3.Escritura Pública

Es el documento legal que oficializa la compraventa de una vivienda ante un notario. Este documento se inscribe en el Registro de la Propiedad para hacer público el cambio de dueño.

4.Hipoteca

Es un préstamo que otorga una entidad financiera para comprar una vivienda, usando la propiedad como garantía. Si el comprador no paga, el banco puede quedarse con la vivienda.

5.Avalúo

Es una tasación profesional que determina el valor real del inmueble en el mercado. Es solicitado por los bancos antes de aprobar un crédito hipotecario.

6.Pie o Enganche

Es el pago inicial que realiza el comprador. Generalmente corresponde a un porcentaje del valor total de la propiedad. Cuanto mayor sea el pie, menor será el crédito hipotecario necesario.

7.Gasto Notarial

Son los costos asociados a la redacción y firma de la escritura pública, además de otros servicios del notario. Estos gastos suelen correr por cuenta del comprador.

8.Impuesto de Transferencia

Es un tributo que se paga al Estado por la compraventa de una propiedad. Varía según el país y, a veces, el tipo de comprador (primera vivienda, segunda vivienda, etc.).

9.Estudio de Títulos

Es una revisión legal de los antecedentes de la propiedad para verificar que no tenga deudas, hipotecas impagas, juicios pendientes o problemas legales. Lo realiza un abogado o la entidad financiera.

10.Inscripción en el Registro de la Propiedad

Después de firmar la escritura, la compraventa debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Esto hace oficial y pública la transferencia del inmueble al nuevo propietario.

Conocer estos términos te da poder

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida. Conocer los términos clave del proceso no solo te da más seguridad, sino que te ayuda a evitar errores costosos y negociar mejor.

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